La compra de Tierras en Sudamérica

De octubre de 2015,América latina

En los países centroamericanos y andinos tierras fértiles nunca ha sido demasiado abundantes, y algunos de estos países también tienen restricciones respecto de las grandes propiedades de tierras por parte de extranjeros.
Los extranjeros han comprado grandes extensiones de tierra en las últimas dos décadas, debido a la baja de las valoraciones y la ausencia de restricciones en
– Brasil, el interior, o �Cerrado� los estados de Mato Grosso do Sul, Mato Grosso, Goiás, Tocantins, en el oeste de Bahía
– Argentina
– Uruguay
– Paraguay
– Bolivia, las tierras bajas orientales

– Bolivia podría ser el país con el nominalmente más barato de la tierra, debido al bajo nivel de desarrollo y de izquierda populista del gobierno de Evo Morales y el riesgo de la violencia política y las medidas en contra de los grandes latifundios. Son pocos los inversionistas que compran actualmente y de hecho es una inversión de alto riesgo.

– El segundo más bajo de la tierra valoraciones se encuentran enParaguay, y en un attrative oportunidad/relación de riesgo. La mayoría de las fincas productivas (soja, caña de azúcar), intensivly operado y cerca posee plantas en la actualidad un costo de US$6000-10000 por hectárea, rancho de ganado de la tierra US$500-2000, la virgen, la tierra, el bosque cubierto, en la región del Chaco semiárido, con buena fertilidad del suelo cuesta US$150-600 por hectárea.
Los compradores de la tierra en el Paraguay Chaco son Agri Inversores / agricultores de Brasil y Uruguay, seguido por los compradores locales de europa Occidental y de los inversores.
Uruguayo ganadero compró 700.000 hectáreas en el Chaco Paraguay desde el 2006 hasta el 2010 ( En 2010 se llevan vendidas m�s de 100.000 hect�reas a extranjeros
Paraguay tiene la región�s la mayoría de régimen fiscal favorable, 10% de impuesto sobre la renta personal, el 10% de IVA. Por el lado de abajo Paraguay rangos relativamente bajos en la transparencia, la calidad de los servicios públicos, el estado de derecho, corto idas a menudo se asocia con un país del Tercer Mundo.

– Uruguay es en muchos aspectos el caso opuesto. Una madura de la sociedad civil con fuerte imperio de la ley y un distintivo toque europeo.
Sólo que no es barato. Con US$8000-12000 por hectárea para el primer cultivo de la tierra (soja, maíz, trigo), US$4000-6000 por hectárea para el buen pastoreo de ganado (que incluiría algunas fracción menor adecuados para el cultivo) beneficios operativos se debe esperar a estar en el 3-4% de la gama. Virgen de la tierra no existe en Uruguay.
Los ingresos se gravan en el 15-25% de la gama, el IVA del 22%
Uruguay país de información – los impuestos de los costos de las regulaciones

– Argentina es geográficamente y por lo tanto de la agricultura de muy diversa. El centro del país, la Pampa húmeda, es comparable a la de Uruguay, por lo que es el precio/valor de las tierras de cultivos (aunque en Argentina algunos de los mejores de la fertilidad de las tierras de cultivo rango más alto todavía en el precio y la productividad, entonces cualquier cosa que en Uruguay, con un coste de US$15000/ha).
Las tierras de cultivo en el norte tropical, Provincia de Formosa, etc, cuesta alrededor de US$3000, el ganado, los pastos de la media de la productividad de los costos entre US$1000 y 3000, en el mejor de los pastos de las tierras (engorde) de hasta US$5000/ha
Tierra virgen, con potencial para ser rentables del futuro de la agricultura/ganadería a partir de US$300 por hectárea
, Mientras que el argentino impuesto sobre la renta y el IVA está dentro de la región�s las tasas típicas, se recauda un impuesto adicional de alrededor de 20-30% en las exportaciones agrícolas como la soya (no en el lucro, sino el de los ingresos), que pesa considerablemente a los productores.
Cuestión política de exteriores de tenencias de la tierra : Estimaciones de la proporción de extranjeros poseer tierras en Argentina varían entre el 10 y el 15%. Se aprobó una ley del parlamento que limita el máximo de tierra que un extranjero puede comprar a 1000 hectáreas en el corazón agrícola, algo mayores tamaños en lugares menos fértiles, y el máximo de participación de la nación en toda la tierra el 15%, y el 15% de una sola provincia, y el 15% de un solo municipio. (las actuales tenencias de la tierra no están afectadas)

– Brasil sin pretender discutir Brasil del mercado de la tierra, debido a su gran tamaño y las variaciones regionales – práctica jurídica cambiado significativamente en 2010, las restricciones ya que limita el tamaño de la finca de la tierra entidades extranjeras pueden comprar. Los límites de rango de 250 hectáreas en zonas densamente pobladas intensamente cultivadas regiones como la de Sao Paulo a 5000 hectáreas en la región poco poblada como la Amazonía.
Desde que la ley también pone un límite en el porcentaje total de la propiedad extranjera de la tierra para cada distrito, algunos de distrito a nivel de los gobiernos se niegan cualquier permiso, debido a la falta de conocimiento de cómo mucho de la tierra es de propiedad extranjera. De nuevo, como en la Argentina, establecido tenencias de la tierra no están afectadas.

Otras regiones del mundo
Otros países en donde las fértiles tierras de cultivo es barato. Sólo los extranjeros pueden no ser legales propietarios (Rusia, Ucrania, Kazajstán, Sasketchewan y Manitoba de Canadá). En Bulgaria y Rumania, la tierra fértil era bastante barato para un breve período en los últimos años, pero no lo es. En la gran mayoría de los países de asia y áfrica, los extranjeros pueden no ser propietario de tierras de cultivo (acaba contrato de arrendamiento) Una excepción, y con precios bajos, sería el Sur de África, pero la raza y el delito cuestión hay que tener en cuenta. De la tierra en los países industrializados occidentales (incluyendo Australia y Nueva Zelanda) es demasiado caro para ser se discuten en este contexto.


Los compradores de la tierra tienen una base de decisión para hacer
– comprar tierras de cultivo y manejo de uno mismo, la desventaja � ser agricultor es una profesión no es para tomarse a la ligera y de ser el empleador de la granja de servidores local de los trabajadores no es una tarea fácil, o
comprar tierras de cultivo y contratar a una empresa de gestión para ejecutarlo, desventaja � gastos de gestión puede comer de gran parte de los beneficios, o
comprar tierras de cultivo y alquilar, alquiler de retorno suele estar en el 3%, ventaja � requiere menos atención que a cualquier de los de arriba, y los ingresos en el lugar (aunque no al 100%) predecible, o
– comprar las primas de la tierra que tiene potencial para ser convertidos en tierras de cultivo (tierra de la banca), la ventaja � menos atención que requiere, la desventaja � no operativo retorno.

La tierra es el último recurso limitado, más que el oro, donde más de él está continuamente extraído de las minas. El puro juego de la inversión de la tierra sería la de comprar crudo (virgen) de la tierra donde usted no paga una prima para cualquier cosa hecha por el hombre (como edificios, como un operativo de la granja de configurar).
Pero aquí el análisis real apenas comienza. Más del 90% del mundo�s primas, tierras baldías para siempre permanecer de esa manera, sin valor comercial, siendo los desiertos, semi desiertos, montain rangos, o tierras que se debe dejar intacta debido a consideraciones ambientales.
Virgen de las tierras con potencial productivo de las tierras agrícolas pronto, iba a tener una favorable combinación de clima, topograhy, la fertilidad del suelo, viabilidad ambiental. Si uno busca recreativas potencial, obviamente paisaje que más cuenta.
La tierra que es todavía virgen hoy en día es por lo general debido a la remota y de difícil acceso, por lo que la medida de alejamiento sería otro factor a constituir el valor de las primas de la tierra.

mundial de tierra cultivable per cápita
El índice global de la tierra cultivable per cápita se redujo de 0.4 a 0.2 hectárea en nuestra vida.


El bosque virgen como de créditos de carbono de inversión

Un nuevo aspecto de la tenencia de las tierras forestales como una de REDD activos
Discutiendo REDD créditos de carbono a partir de enero de 2014 es todavía muy hipotético
, El mercado mundial de créditos de carbono (carbon offsets) está bien establecida, de líquido, con cotizaciones diarias, 1 millón de toneladas métricas de CO2 equivalente (tCO2e) cuesta US$12-20. Es sin embargo limitada a proyectos de secuestro decarbono. Está siendo discutido a incluir medidas de “REducción deDeforestation y Degradation” (REDD). Básicamente significa conceder créditos por simplemente no la tala de bosques.
Un tema difícil será para cuantificar el valor de no hacer algo
Una hectárea de mayor crecimiento de los tipos de bosque en el Paraguay Chaco podría almacenar 200t de carbono. ¿Cuál podría ser entonces el anual valor ambiental de no cortar ? 1/50 de la cifra, que equivale 4t CO2e ? Difícil de estado. En tal caso, el propietario del bosque podría generar un ingreso bruto de US$60 u 80 por hectárea por año a través de créditos de carbono. Que es un activo que cuesta US$300.
Los costos de la certificación y la comercialización aún tendría que ser deducidos para calcular los ingresos netos. También los países donde las tierras están ubicadas puede ser inclinada a impuestos tales ingresos sustancialmente.Más sobre este temabosque de las inversiones de la preservación de los bosques naturales” y ECONOMISTA artículo “el dinero crece en los árboles”


Caballero del Agricultor en el estilo de vida para la agricultura y la inversión combinada

Ir a su librería local, la novela romántica sección, y ver cómo muchas de las cubiertas de los libros cuentan con un gran finca rural de la mansión. Hay algo acerca de la finca rural en el que se evoca la nobleza, el destino, la causa de los siglos. No es activo como cualquier otro
Ir a invertir la misma cantidad de dinero en una prestigiosa residencia urbana, va a tener las mismas asociaciones de haber adquirido algo que permanecerá dentro de su familia para los próximos 300 años?finca rural en Alemania

La Pampa de Argentina y Uruguay con su benigno clima moderado tiene para los últimos 150 años ha sido un lugar donde los propietarios han construido casas señoriales de ambos latina arquitectura con patios y porches o en los tiempos siguientes, en lugar del norte de europa occidental señorial de estilo, su pasatiempo ser polo, carreras de caballos, la caza y, al mismo tiempo, a menudo siendo pioneros en su campo, la introducción de una nueva ganado la carrera para el nuevo mundo o una nueva variedad de cultivo. De sus fincas, en las estancias medido muchos miles de hectáreas.
Encendido y apagado, para este día una propiedad, una estancia que se introduce en el mercado que permite precisamente eso, un Caballero del Agricultor en el estilo de vida y una agricultura de inversión combinada.

a continuación dos de nuestros listados de bienes raíces:

oferta histórica estancia Uruguay

u232) Uruguay – Estancia de la década de 1880, 550 hectáreas de tierras de cultivo/pastizales

la histórica estancia Uruguay

fsbo1) Uruguay – Estancia de la década de 1880, 167 hectáreas de tierras de cultivo/pastizales

Feb.2013 : KFW
El Kreditanstalt fuer Wiederaufbau (KFW) banco del equipo con Rioforte invertir aprox �25m en la agricultura en el Paraguay

Jan.2013 : China
El problema de China es el hambre de agro productos básicos es de alrededor de ya muchos años, pero todavía parece estar en una etapa temprana. Los oradores de este año, Hong Kong Financiera Asiática Foro hincapié en que “China debe invertir en el extranjero para la seguridad alimentaria, el foro contó”, de Hong Kong de los principales periódicos SCMP escribe en 22.Jan.2013

Source:

http://www.rawfarmlandinvestmentsforsale.com/

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